Bij sale-and-leaseback verkoop je het bedrijfspand en huur je het daarna terug. Daarmee kan geld vrijkomen dat eerst in het vastgoed vastzat, terwijl de onderneming op dezelfde plek blijft werken. Daar staat een nieuwe huurverplichting tegenover. Beoordeel daarom verkoop en terughuur als één geheel, niet als een verkoopopbrengst met een los huurcontract erachteraan.
Begin met het doel van het vrijmaken van geld
Bepaal waarvoor de onderneming financiële ruimte nodig heeft en welk bedrag na alle gevolgen werkelijk beschikbaar blijft. De verkoopprijs is niet vanzelf het bedrag dat je vrij kunt besteden. KVK wijst bij verkoop van een bedrijfspand onder meer op mogelijke belasting over boekwinst. Ook andere bestaande verplichtingen en transactiekosten kunnen voor je eigen situatie relevant zijn.
Laat je accountant of belastingadviseur de gevolgen uitwerken voordat je een verkoopopbrengst als beschikbare investeringsruimte gebruikt. Een algemene constructie vertelt niet hoe de uitkomst bij jouw eigendomsvorm, financiering en bedrijfsplannen is.
Leg de toekomstige huur naast de bedrijfsvoering
Bespreek welke ruimte je wilt blijven gebruiken, voor welke periode en welke aanpassingen nodig kunnen zijn. Onderzoek hoe huurprijsontwikkeling, onderhoud en andere verplichtingen in de afspraken worden verwerkt. Het feit dat je het pand al kent, maakt die nieuwe huurvoorwaarden niet minder belangrijk.
Neem een onderneming die na verkoop nog een productielijn wil uitbreiden. De verkoop kan geld opleveren voor die groei, maar als de benodigde verbouwing onder de huurafspraken niet mogelijk is, ontstaat een nieuwe beperking. De vastgoedtransactie en het bedrijfsplan moeten daarom op hetzelfde gebruiksscenario worden beoordeeld.
Vergelijk het geheel met andere routes
Laat verschillende mogelijkheden voor de eigen situatie vergelijken. Wat betekent behouden van het pand, wat betekent verkopen en terughuren en wat zou verhuizen vragen? Kijk daarbij niet alleen naar de eerste ontvangst, maar ook naar de verplichtingen en onzekerheden gedurende de periode waarin je de locatie nodig hebt.
Voor het vastgoeddeel kun je de verkoop van een bedrijfspand met DUX Real Estate bespreken. Houd de begeleiding bij verkoop verbonden met financiële en juridische beoordeling van de terughuur. Een succesvolle verkoop alleen bewijst nog niet dat de totale constructie bij de onderneming past.
Beslis pas wanneer de afhankelijkheden duidelijk zijn
Leg vast welke afspraken gelijktijdig tot stand moeten komen en welke voorwaarden nog moeten worden bevestigd. Zorg dat de gewenste voortzetting van het gebruik niet alleen een mondeling uitgangspunt blijft.
Sale-and-leaseback kan een route zijn om vermogen anders in te zetten, maar is geen automatisch financieel voordeel. De bruikbare uitkomst van het onderzoek is dat je begrijpt hoeveel ruimte werkelijk ontstaat, welke verplichtingen ervoor terugkomen en of die samen aansluiten op je bedrijfsplan.